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誰收用了小區電梯廣告費?

摘要:這些廣告應該是要經過小區方面同意并交納一定的“廣告費”才能進場的,“問題來了,這些電梯廣告費歸誰收取、歸誰使用呢?”

很多小區的電梯都充斥著廣告。 茂名晚報記者黎雄攝

茂名網訊 市民楊先生近日致電茂名晚報記者報料:如今城市住宅小區大多都有電梯樓,而電梯間基本上都貼有廣告。按理說,這些廣告應該是要經過小區方面同意并交納一定的“廣告費”才能進場的,“問題來了,這些電梯廣告費歸誰收取、歸誰使用呢?”

這的確是一個大眾話題,記者決定就此事作一次調查采訪。

1 小區業主大多不知“電梯廣告費”

市區大多數住宅小區都設有嚴密的門禁,且不少電梯樓的一樓還有一道防盜門,要真正進入電梯間觀察并非易事。當此之時,記者就在門外等候有住戶出入再詢問。

“什么,小區電梯廣告費?沒聽說過。廣告費誰收去了?我也不知道呀。”昨日,市民黃小姐在回答記者的問詢時頗有些詫異地說。她居住在西粵中路中銀名苑,知道小區各個電梯間都貼有廣告,但平時對此不太留意,因此不知道廣告費的問題。

相鄰名雅花園的朱大姐也說,其小區內的電梯間都貼有廣告,“沒聽誰提起過電梯廣告費一事”。而高涼中路富麗苑的盧大媽,更是對其小區內電梯廣告費之事全然不知。記者調查發現,像黃小姐等業主一樣,對自己所居住的小區電梯廣告費“懵懵然”者不在少數。

在進入茂南開發區金輝華府一個電梯間時,記者觀察到三面墻上各貼有一幅帶邊框的廣告畫,內容分別是關于食品、汽車、地產的,目測每幅面積不超過0.3平方米。而廣告的發布者之中,有一家名為“某廣告”的廣告公司。

2 與物業公司協議投放電梯廣告

記者以廣告準客戶的身份致電“某廣告”公司,就小區電梯廣告的相關情況向對方問詢。該公司一位業務人員熱情作答并提供了相關資科。

據悉,該公司目前已在市區數十個住宅小區投放有電梯廣告,按地域好差、檔次高低、居民多寡等因素區分,每個電梯間(按3面墻計)的平面廣告,年廣告額少的4000元,多的10000元,平均在7000元左右。而電子屏幕廣告則更高。

該業務人員透露,其公司一方面聯系、收集廣告客戶,以充實廣告來源;一方面物色、發展廣告投放點,以穩定廣告收益。投放點基本上選擇住宅小區、酒店等。

廣告如何進入小區電梯間?這位業務人員稱,首先會找到小區物業公司,與其協議投放廣告事宜,談妥廣告費(占用電梯間墻面做廣告的費用)。廣告費是廣告公司付給小區方面的,由小區物業公司代收。至于電梯廣告的監管問題,因其位于住宅小區內部,政府城管及物管部門不會介入,但工商部門有權對廣告內容等進行監管。

3 電梯廣告費屬于全體業主所有

記者咨詢茂南區工商部門獲悉,該部門會定期對小區電梯廣告進行巡察,或者在接到市民投訴的情況下,對相關電梯廣告進行檢查。主要是查看廣告內容有否違反憲法及法律法規、省市相關條例及規定,有否涉及虛假、欺騙、色情、暴力及敏感詞語等。工商部門不管小區電梯廣告費問題。

據廣東前瞻律師事務所董志堅律師介紹,根據《中華人民共和國物權法》第73條規定:建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。小區電梯屬本條規定中的公用設施,產權屬業主共有;第70條規定:業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此,業主對小區電梯共同享有、共同管理。《物業管理條例》第54條規定利用物業共用部位、共同設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

4 有業主稱電梯廣告費去向不明

“小區電梯廣告費歸全體業主所有?業主有權決定廣告費的使用?我們這里可沒有遇到過這樣的好事。”聽到記者講解小區電梯廣告費的收取使用相關程序,家住文光路永富花園的陳姨激動地說。

據陳姨稱,他們小區有7幢住宅樓,14個電梯間,每個電梯間都張貼有廣告。有業主從其他渠道獲知這些廣告是收費的,所收費用應該歸業主所有,但這些廣告費卻被小區物業公司收取了。有業主曾向物業公司催討無果。“因為小區至今還沒成立業主委員會,無人牽頭與物業公司交涉,業主們又各忙各的,這些廣告費的去向也就無從知曉。”對此,陳姨感到很無奈。

記者了解得知,與陳姨有同感的還有其他一些小區的業主。文明中路福華花園的歐姐就是其中之一。據她稱,就電梯廣告費一事,他們多次詢問小區物業公司的人員,得到的答復都是“打入物業費里面了”,但多少錢又不肯說,也不肯公示,“這可能與我們小區沒有業委會有關,聽說有業委會的小區情況會好些。”

5 部分小區電梯廣告費公示公用

位于西粵南路的金碧花園就是一個擁有業主委員會的小區。“我們小區基本上什么事情都有業委會出面,與小區物業公司一起,相互配合管理小區日常事務,當然也包括電梯廣告費在內。”該小區的業主周女士頗為自豪地說。她表示,小區的電梯廣告費由物業管理公司收取,主要用于公共設施維護等方面的開銷,其基本收支情況會定期公開,以書面形式公布在電梯旁邊的公示欄里,人人都可知曉。

金碧花園物業公司一位姓黎的管理員,在接受記者電話采訪時也證實了這一說法。她說,小區共有10個電梯,電梯廣告費一般由物業公司代收,再交給業主委員會管理,由業委會根據實際情況商議使用,基本上是用在小區公共事務方面的,比如前不久小區內的綠化樹木更新,其開支就來源于這些廣告費。廣告費的收支(來源、數目、去向、使用、結余或超支)情況,業委會都會定期向全體業主公示公布。當然,物業公司也非常支持和配合業委會開展工作,共建文明和諧社區。

文/茂名日報社全媒體記者 吳祖光

圖/茂名晚報記者黎雄


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